Dewasa ini, informasi harga standar biaya pembangunan rumah yang dihitung sesuai dengan harga per m2 lantai bangunan sudah diketahui khalayak ramai, cara menghitung biaya seperti ini merupakan cara tercepat dalam menghitung biaya bangun rumah dengan tingkat ketelitiannya yang cukup mewakili.
Berikut Adalah Detail Perhitungan Biaya Rumah Per M2 (Meter Persegi) di Jakarta (2016)
Bangun Rumah Sederhana 1 Lantai
Dinding:batako
Pondasi: cakar ayam
Stuktur:besi beton kombinasi 6/8/10mm
Genteng:genteng press
Atap:kontruksi baja ringan
Kusen/Daun pintu:Kayu meranti
Keramik:Asia tile uk.30 x 30
Cat Interior/exterior:Nippon paint
Biaya bangun rumah sederhana Rp 3.500.000,- per meter
Bangun Rumah Menengah 2 Lantai
Dinding:bata merah atau hebel
Pondasi: cakar ayam
Stuktur:besi beton kombinasi 6/8/10/13mm
Kusen/Daun pintu:Kayu kamper/alumunium
Electrikal:kabel eterna,Panasonic amateur
Keramik:granit ex china uk.60×60
Saniter:Toto Standart
Plafon:rangka holo,A-Plus 9mm
Cat Interior/exterior:Mowilex/Nippon paint
Genteng:M-Class/KIA
Atap:kontruksi baja ringan+almunium foil
Biaya bangun rumah menengah 2 lantai Rp 4.000.000,- per meter
Bangun Rumah Mewah
Dinding:bata merah atau hebel
Pondasi: cakar ayam
Stuktur:besi beton kombinasi 6/8/10/13/16mm
Saniter:Toto Standart
Electrikal:kabel Suprim,Panasonic amateur
Kusen/Daun pintu:Kayu kamper Samarinda oven/alumunium
Keramik:granit ex china uk.60×60,Roman 40 x 40
Plafon:rangka galvanis,Jaya board 9mm
Cat Interior/exterior:Dulux paint
Atap:kontruksi baja ringan+almunium foil
Genteng:M-Class/KIA
Biaya bangun rumah mewah Rp 6.000.000,- per meter
Tentu saja untuk setiap lokasi akan berbeda sedikit, hal ini karena harga bangunan per m2 sangat bervariasi sesuai lokasi pembangunan dan kualitas bangunan yang akan dibangun, untuk perkiraan harga membangun rumah tinggal adalah antara Rp.1.000.000 sampai dengan Rp.5.000.000. Dari harga-harga permeter persegi tersebut, anda dapat memperkirakan berapa biaya membangun rumah anda. (Anda harus menghitung terlebih dahulu berapa luas seluruh bangunan secara lengkap).
Contoh perhitungan biaya membangun rumah per meter persegi:
Luas tanah yang anda miliki adalah sebesar 8 x 17 meter persegi, di mana 7 x 12 meter perseginya akan dijadikan rumah. Maka perhitungannya adalah dengan mengalikan panjang dan lebar rumah yaitu :12 meter x 7 meter = 84 meter persegi, kemudian dikalikan harga / biaya membangun per meter persegi, misalnya berlokasi di Jakarta 3,5 juta. Harga untuk membuat bangunan adalah 84 x 3,5 juta rupiah atau senilai 294 juta rupiah.
Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Secara Detail
Untuk menghitung biaya membangun rumah secara detail namun hasilnya akan akurat adalah dengan perhitungan secara satuan. Anda perlu teliti dalam menghitung dengan cara ini, dan anda juga harus terbuka dengan orang yang terlibat dalam pembangunan rumah anda, terutama pada tukang/ tenaga ahli. Karena cukup banyak satuan yang harus dimasukkan dan semuanya itu dengan harga yang berbeda-beda pula. Untuk itu adanya gambar desain rancangan bangungan rumah sangat diperlukan agar perkiraan biaya benar-benar dapat diperhitungan secara teliti dan akurat.
Beberapa hal yang dihitung/ dicatat pada cara menghitung dengan cara ini adalah:
1. Rincian daftar pekerjaan yang akan dilakukan
2. Material apa yang akan digunakan
3. Syarat bangunan
4. Rencana kerja secara menyeluruh dan rinci
5. Volume masing-masing dari wilayah pekerjaan
6. Harga upah pekerja
7. Harga material terbaru
8. Analisa untuk setiap pekerjaan yang dilakukan
9. perkalian antara volume dengan harga satuan yang telah ditentukan
10. jumlah harga keseluruhan
11. Biaya Borongan /Harian
Beberapa Biaya Diantaranya:
1. Pondasi
2. Struktur beton
3. Dinding (pemasangan hingga finishing)
4. plafon
5. Lantai
6. Instalasi listrik
7. Pengecatan
8. Finishing
Dengan menggunakan biaya satuan akan diperoleh biaya yang mendekati atau bahkan pas dengan biaya sebenarnya. Namun anda harus benar-benar detail ya..
Silahkan anda pilih sendiri metode perhitungan biaya membangun paling pas yang menurut anda paling enak dan cocok. Mudah-mudahan bermanfaat.
No comments:
Post a Comment